以往几年中，对隔声和公寓楼隐私问题的关心和抱怨出奇地多。作为声学顾问，在产权分开的公寓楼中，我看到大量因隔声不良而起诉开发商或建筑师的诉讼案例，也有因房产经纪人和售楼商标榜隔声居室而被状告有欺诈行为的法律纠纷。
由于大量老房子被分割成越来越多的独立产权，造成这种趋势愈演愈烈。租住公寓的人们可以忍受一些干扰和隐私外泄，毕竟房子不是他们自己的。这些原来住公寓的租户——现在叫独立产权的房主——既期望也要求更多的隐私权。他们不能再抱怨房东了。我们还看到一些从郊外独立房子搬到市内单元房或福利设施房的老人们对这种要求更高。虽然他们努力压低费用和成本(即使是对所谓豪华住宅)，但是这种对隔声隐私的要求给开发商施加了很大压力。另外，特定类型房间的建筑构件有特定的隔声标准，这种要求建筑师遵照执行的建筑法规正逐渐地付诸于实践，包括多住户公寓楼。
多住户公寓中最普遍的声学问题是邻近单元之间，包括左邻右舍和上下楼之间的空气声隔声、撞击声隔声和水管噪声。
为了避免这些问题，首先要理解如何评价建筑中从一个房间到另一个房间的声音传播。评价建筑构件隔声性能最通用的指标是传声等级，即隔声量STC。隔声量的单位是分贝，范围从STC0（完全没有隔声）到STC80（理论上没有任何声音通过）。大部分典型构件的隔声量介于STC30到STC60之间。在这一范围内，数值低的构件，你可以毫不费力地听到墙那边的谈话；数值高的构件，墙那边比赛时的大声呼喊声，传过来后会变得很微弱。不管怎样，这种隔声效果并不多见。
可以在实验室中对任何墙体或建筑材料进行测试，确定其STC的值。然而，同样的材料或构造在现场安装时隔声量将会低5－10dB。一个原因是，在实验室中，安装人员是实验室技术人员而不是普通工匠。现场条件下，象缝隙等细节可能会被忽略，会出现对穿的插座，以及其它的侧向传声途径（例如常规地板），以至于声音通过周边结构从墙的一边传到墙的另一边，而没有通过这面墙。
STC是在实验室条件下对于单个构件测量得到的，实际现场隔声性能使用噪声隔绝等级NIC更加准确。NIC测量的是声音从一个房间发出到另一个房间衰减的总量，不管声音的传播途径如何。
STC和NIC体系的实验过程相同，方式也是等价的，它们都是用于评价隔声构件阻隔人们讲话声音的能力。对于存在机器噪声的房间和卧室之间、对于飞机噪声的隔绝、以及对于可能令人烦恼的非语言噪声源的隔绝等，它们评价和测量的手段就不精确了。然而，对于多住户房子的空气声噪声来讲，STC和NIC为比较不同构件提供了很好的指导，要记住的是，实验室测试和现场测试是有差别的。
解决以下重点：
墙体的构造与振动
减振条
错列龙骨
双层龙骨
防火和稳固性
地板和天花：垂直透声
弹性连接
隔音板
撞击声
其它人家的水管噪声
城区和郊区的背景噪声
规划和布局
最严重的，但也许是最好解决的声学问题大多是由于规划不良或布局不合理造成的。只要可能，要把不同住家相同用途的房间垂直排列，这不是因为整洁而是因为可以减少声学问题，而且使环境更好些。完工后以下这些问题很难挽救：
l 卫生间在邻居家起居室的正上方，排水管在下面起居室房间的吊顶里。
l 铺有精致地面砖的厨房（厨房往往这样做）位于卧室上面。
l 空调安装在飞檐的底面，正好位于邻居房间家庭活动室正上方。
避免这些情况都是常识。良好的隔声源于良好的规划和布局，其次才是仔细地设计隔墙和地板，这其中包括对重量、分离、吸声等的理解。另外，还要记住背景噪声的因素。尤其是那些与弹性隔离有关的细节，一定要仔细处理，并且要常去施工现场进行监督。