西湖醋鱼 - 2008-3-11 10:41:00
关于房价，当前讲的最多的一词恐怕是“拐点”了，好象不谈下“拐点”，就让人感觉不时髦，是老土，跟不上房价发展变化趋势，同时，能讲“拐点”的人至少懂点高等数学知识，所以，讲“拐点”就成了即时髦又有学问的象征了。
万科的王老大是讲“拐点”比较早的一个人，他不光讲，还用万科在各地楼盘降价的实际惠民行动来实践“拐点”，他的看法是个人观点，但他的“拐点实践”确实给不少购房户带来福音。
当前是否真的出现“拐点”了呢？我的个人看法是没有，房价的总体趋势还是在上涨的。
但是，许多人被“拐点”一词迷住了，“拐点”也就成 “拐点迷雾”了，致使有46.5%的人采取持币待购态度，他们满心欢喜等待已出现“拐点”的房价再下滑，可以买到更便宜的房子，我很担心他们到时会失望，房价如果真的还是下不来，那他们就是最大的受骗者，最大的受害者。
不要被“拐点迷雾”罩昏了头，房价总体还是在上涨的，只不过是递减式上涨，还不是原来的递增式上涨，而把这种当作“拐点”“迷雾”了广大潜在消费者，那么那些声称“拐点”已现的各种“预言家”真的会在无形中伤害消费者了。
我个人认为，我们的房价五年内不会出现“拐点”，也不能出现“拐点”。1、我国的经济发展要求（进一步讲势金融形势）和我国所取的国际地位接受不了“拐点”出现后的一系列后果。2、我国城市化率的不断提高带来不断增长的购房需求不会导致房价出现“拐点”，有关部门在2006年就报道指出：，“未来5年内有2亿农民工将成为城市人”，他们难道没有买房的愿望吗？3、我国在上世纪60年代“婴儿潮”时期出生的庞大人口群为自己改善住房条件和为其子女的购房潮还没有退去，要等到许多独立子女结婚后房子才会出现宽裕，需求下降。4、我国的户籍政策的放松会刺激出大量的购房户。从这一点来说，我们的“户籍”政策是调控房价的很好手段，它的放宽和什么时候放宽都对房价起到很关键的作用。如果真的出现房价大幅下降，影响金融业，国家可以拿“户籍”制度来救急。
北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授最近认为，所谓楼市下跌，是假的！这是房地产利益集团为了干扰中央的宏观调控政策制造的谎言，因为中国统计数据的不规范和混乱，给他们创造了这个机会，“目前中央从紧的货币政策确实让一部分房地产商的日子不太好过，他们就到处说楼市要大跌了，好给中央施加压力，放松一些。”我们的决策部门要提防，我们的消费者也要擦亮眼睛。